全国性的楼市下降通道已然开启。国家统计局18日公布数据显示，2011年12月，70个大中城市新建商品住宅价格比11月下降0.24%，连续三个月环比下降，房价跌幅逐步扩大。

　　接受《经济参考报》记者采访的专家认为，受限购、限贷政策持续的影响，楼市有望加速下行，商品住宅成交量将延续2011年下半年的低迷态势，难以全面回暖。

　　连跌

　　超七成城市新房价格环比下降

　　2011年12月新建商品住宅价格下降的城市继续增加，全国70个大中城市中，环比价格下降的有52个城市，占比74%；环比价格持平的有16个城市；环比价格上涨 的 有2个 城 市 ， 涨 幅 仅 为0.1%。

　　同时，房价同比涨幅也出现下降迹象。统计显示，70个大中城市中，2011年12月新建商品住宅价格同比下降的城市有9个，比11月增加5个；涨幅回落的城市有55个。

　　“2011年10月后，降价范围加速扩大，以全国超过70%的大中城市房价环比回落收尾。虽然12月平均同比指数仍然高于100，却已达到年内最低值，比1月增幅回落5 .19个百分点。”链家地产首席分析师张月认为，这表明在经历近一年的楼市调控政策下，全国房价上涨得到有效控制，2012年将是房价回落的一年。

　　张月表示，12月大型房企为业 绩 抢 收 而 在 各 地 进 行 的 降 价 促销，不仅打破了市场价格僵持的局面，还带动了一线以外城市的价格深调。无论从环比降价城市数量增加 方 面 还 是 价 格 回 落 幅 度 扩 大 方面，都可以看出，价格拐点出现之后，全国性的楼市下调通道已然开启。

　　值得注意的是，12月份环比价格上涨的2个城市分别是贵阳和银川，均为西部城市；在16个止涨的城市中，除泉州、湛江、三亚外，其余13个均为中西部城市。“可见，目前环比房价仍相对胶着的城市主要集中在中西部地区，因为这些城市房价本来就相对较低、涨速相对较慢，降价空间没有东部城市、高能级城市大。”上海易居房 地 产 研 究 院 副 院 长 杨 红 旭 接 受《经济参考报》记者采访时说。

　　在北京、上海、广州、深圳四大一线城市，新建商品住宅价格已连 续3个 月 下 降 ， 且 降 幅 扩 大 明显。上海易居房地产研究院发布的最新研究报告表明，12月份，一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为99 .63，即价格环比下降0 .37%；新建商品住宅价格同比综合指数为102 .4，即价格同比上涨2.4%，同比涨幅继续明显收窄。

　　杨红旭表示，12月70个大中城市新建商品住宅同比综合指数为101 .6，即价格同比上涨1 .6%，涨幅比11月份明显收窄。接下来数月，随着环比价格的下降，以及同比价格下降城市的增多，新建商品住宅同比涨幅将继续下滑。

　　压力

　　销售放缓库存大增

　　2011年12月，中原集团研究中心监测的30个主要城市新建住宅成交量环比增幅达10%，这是2011年下半年以来最大的单月环比增幅，但其上升的主要原因是11月市场成交过于低迷。此外，北京、深圳、杭州等重点城市12月成交量环比增幅都超过六成。然而，对比2009年和2010年四季度成交量环比三季度分别增加一成和四成，2011年四季度成交量不升反降，成为近几年来表现最差的四季度。

　　进入2012年，楼市成交依旧惨淡 。 根 据 中 国 指 数 研 究 院 最 新 统计，上周(1月9日至15日)监测的40个城市中，32个城市楼市周均成交量同比下降，18个城市成交量降幅在50%以上，其中温州同比降幅达74.16%。

　　杨红旭介绍说，从历史数据上看，2011年商品房市场明显降温，销售面积同比增幅明显下滑，远低于近十年的平均增幅。

　　销售放缓的同时，库存在逐月攀升。中原地产统计显示，2011年12月，上海、广州、南京和青岛等城市的新房可售面积与2011年1月相比增幅均在五成以上，北京和深圳库存增幅分别为28%和7%。

　　进入2011年四季