近日，中央经济工作会议明确了房地产调控的目标是促进房价合理回归。昨天，北京市住建委相关负责人在做客首都之窗访谈时表示，北京市委市政府将尽快研究如何采取具体措施，促进房价合理回归，具体政策将于明年出台。同时，他表示，北京不会效仿其他城市，实行商品房限价令。

　　将研究措施促进房价合理回归

　　市住建委委员王荣武介绍说，今年北京房地产调控的成效显著。新建普通住房成交量占总量的86%，均价比去年下降了6.3%。

　　对于明年的房地产市场调控，他表示，中央经济工作会议明确给出的基调是促进房价的合理回归，北京市委市政府也会尽快研究采取具体切实的措施，促进房价合理回归，解决百姓住房需求的问题。

　　“我们想调控本身不是目标，调控是为了给老百姓解决住房创造一个更好的环境，一个市场环境，一个政策环境，更有利于居民购房住房。不管是房价下降还是市场更规范，都是我们长期的目标。明年这个政策一旦出台，我们将向社会发布。初步的考虑，应该是坚持房地产市场调控的不放松，不动摇，尽快研究措施促进房价合理回归。”王荣武说。

　　北京引导开发商合理定价

　　上月，广东省中山市出台楼市的限价令，单套住房均价超过5800元/平米的一律暂不能成交。昨天的访谈中有网友提问，北京会不会效仿此种做法？

　　对此，王荣武表示，北京市不会效仿这种做法，“我们认为商品房市场总体上还是一个市场机制发挥作用的结果，我们采取的是引导开发企业定价的方式，而不是强制定价。作为商品的定价权还是在开发企业，但我们有一套价格监测评估机制，把真实的市场信息告诉开发企业，你这个区域、这个位置，价格应该是一个什么样的范围。”

　　不赞成业主过激维权

　　近期一些楼盘降价，引起了一些购买价位较高的前期业主的维权。对此，市住建委相关负责人表示，对于业主反映的项目配套、工程质量等合理诉求，政府坚决予以支持。发现开发商有违规行为，将坚决处罚。同时，房屋买卖是一种民事行为，开发商应尊重业主的合理诉求，业主也应该正确认识房价变动的市场情况，双方应通过友好协商来解决。不赞成业主采取过激的行为维护自己的权利。

　　今年北京的二手房成交量出现下滑，媒体也报道中介机构出现关店潮。对此，这位负责人表示，去年北京二手房交易量为16.5万套，今年预计会下降25%到30%。在市场交易量下降的情况下，中介机构调整门店数量很正常。一些中小中介或口碑不佳的中介被市场淘汰，也促进中介提高服务质量，对于百姓来说也是受益的。

　　■ 追访

　　住建委鼓励开发商直接租赁

　　本报讯 （记者马力）昨天，市住建委相关负责人在做客首都之窗时表示，明年将培育一些专门从事租赁经营的大型公司，通过一些优惠政策或支持，让一些开发商资金愿意投入到租赁房的建设上。因此除了公租房外，可能将来北京还会出现市场租赁房，目前具体政策正在制定中。

　　“鼓励一些开发商或机构建完房子后不出售，而是持有，用租金作为投资收益。目前租房市场都是一对一的出租，‘市场租赁房’则比较成规模，可以保证较长一些的租期，较稳定的租金。引导规范房屋出租。”这位负责人说。

　　这位负责人表示，目前北京的租赁市场比较稳定，9月份起租金已出现小幅回落。

　　■ 相关新闻

　　统计局调查305家房企销售

　　主要调查四季度投资情况新建商品房面积等

　　本报讯（记者蒋彦鑫）随着调控的深入，北京的房地产市场出现变化，土地流拍、房价下降，这些已经引起官方关注。北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前表示，北京将对全市重点房地产企业的销售状况、资金情况等进行调查。

　　市统计局表示，今年前三季度，房地产开发投资