即将结束的2011年，注定要在京城楼市的调控史上写下浓墨重彩的一笔。房价起起落落，纠结的除了包括紧盯楼市的购房者，更包括置身其中的开发商。尽管距一年收尾尚有一周时间，但这个年末究竟会画上怎样一个句号，此刻似乎已经不再是个悬念。

　　●新房步入筑底阶段

　　亚豪机构副总经理高姗日前指出，市场上降价楼盘的范围加速扩大，价格弹性窗口已全面打开，目前只有价格才是主流购房需求所真正关注的。近期市场上所涌现的典型低价盘达到了热销目的，是因为这些项目价格达到了不少观望者的房价下行预期值。在刚需降价盘托市之下，房价正在进入一个漫长的筑底过程。

　　此外，年底保障性住房集中入市，会对通州、房山等滞销严重的区域项目定价造成一定影响，间接拉低商品住宅成交价格。

　　●二手房市场理性回归

　　最新最低计税价执行后，全市二手房市场已然进入冰冻期。专家预计，高税房源的出售难度增大将促使业主调整房源挂牌价，未来房价下降动力增加。

　　根据统计局数据显示，11月北京CPI同比上涨4.6%，涨幅比上月回落1.3个百分点，这是继3月以来CPI环比涨幅首次回落，通胀形势得到初步遏制。房价与物价的双降，在一定程度上给高端市场一向坚挺的房价带来了降温作用。

　　此外，年底正值租赁市场的淡季，租赁需求明显减少。当前持续高涨的生活成本得到初步遏制，促进了淡季租金的合理回归。

　　●房企投资意愿低落

　　根据北京统计局公布的1-11月北京经济主要指标数据，房地产开发投资、商品房销售面积、CPI同比涨幅等经济指标持续显著回落。

　　链家地产首席分析师张月分析指出，虽然今年房地产投资整体规模同比仍有10%以上的增幅，但相比于去年同期增幅回落6个百分点，房地产行业的增速明显放缓，北京房企的投资意愿尤其低落。北京在调控政策的制定以及后期的执行上都十分严格，达成“房价稳中有降”的调控目标已无悬念，但抑制成交量最为直接的限购措施明年并无放松可能，使得越来越多的房企对于后市预期越发悲观。

　　●政策实施张弛有度

　　财政部财政科学研究所所长贾康日前接受媒体采访时表示，未来房产税进一步推行的大方向已经明确，今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会出台下一步扩大试点的方案。对此，业内人士指出，房产税的首要任务不是增加财政收入，而是调节经济和社会生活，重庆、上海作为房产税试点城市，成交量受房产税和限购影响下滑明显，市场供应和成交也出现了结构性变化，房产税成为地方财源支柱的属性未来将逐渐显现。同时，房地产政策可调整方向，以房产税等经济手段逐步替代“限购令”这样的行政手段。

　　关于限购令是否延续的问题，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，在房地产调控的长效市场机制还未健全之时，短期内各地各类限制类政策还将持续。事实上，12月16日，北京市住建委已明确表示，北京市目前执行的限购政策在明年将会延续。

　　●土地市场

　　谨慎成交

　　新政过后，土地市场较为理性和谨慎，市场观望气氛浓厚，开发企业拿地的针对性较强，品质较差的地块频现流拍。在调控最为严格的一线城市，房企在未来布局上显得尤其谨慎。除绿地在上海拿地外，万科、招商、保利、金地、龙湖、富力等大型房企在一线城市均未拿地。

　　时至年底，房企的拿地意愿相对低落。北京中原市场研究部分析认为，库存积压严重、融资渠道收紧、土地市场供需比例失衡、住宅地块明显郊区化等因素，是开发商拿地积极性下降、土地成交量减少的主要原因。从目前调控的趋势看，今年年底前土地市场的冷清局面或难以逆转。(记者 束杰)