据市统计局昨日公布的数据，上月全市新建商品住宅成交54.24万平方米，均价8121元/平方米，价格环比下降2.7%，结束了连续两个月超过房价警戒线的走势。

　　根据房价调控目标，今年东莞房价的警戒线有可能是8252元/平方米。

　　但是，上月房价环比下降有人为因素影响。有一些高价房暂缓签约，拉低了均价，最终稀释了限购压力。

　　导致房价环比下降的其他因素还有，低价盘大量签约，个盘特价促销等。
 

　　高价房签约有难度

　　中秋节(9月12日)前，市住建局约谈了开发商，声称若9月均价再超8200元/平方米将实行限购。

　　于是，9月中旬开始，南城、松山湖等高价区域有楼盘暂缓了高价房的签约。

　　松山湖某项目负责人说：“高价房放在10月签约。要在9月签约的话，必须找总经理签字。”

　　有研究机构透露，近期对超过8300元/平方米的房子，每个楼盘有一定的数量限制，要签约，必须排队等候。

　　尽管有关部门并不承认这种人为因素，但高价房暂缓签约已是不争的事实。

　　高价房暂缓签约的背景是：7月、8月，东莞市新建商品住宅均价连超警戒线，使出台限购令的压力大增。具体数据是：7月均价高达8586元/平方米，8月均价为8344元/平方米。

　　导致房价下降还有其他因素

　　高价房暂缓签约，与均价下降有一定关系，但其他因素对房价的下降也有贡献。

　　合富辉煌市场研究部副总监李兴旺、瑞峰置业市场研究部经理李毅和丰泰地产营销部相关负责人李文都表示，9月均价的下跌主因是结构性因素，是低价盘大量签约拉低了均价。

　　李毅说，全市9月洋房成交排名前四的都是均价低于8121元/平方米的项目，如排名第一的新世纪颐龙湾成交399套、第二的碧桂园成交326套、金地外滩8号成交194套、天邑湾成交161套。

　　结构性因素之外，均价下跌还与个盘特价促销有关。9月，不少楼盘推出了有实实在在优惠的特价房。

　　值得注意的是，根据市统计局公布的8月、9月数据，松山湖、南城、东城、凤岗、塘厦、长安、虎门等七大高价区域中，9月成交量环比减少的只有虎门、南城、塘厦等三镇街，除了凤岗均价下降外，其他6大区域均保持超过9000元/平方米的均价，甚至有所上涨。

　　后市房价或稳中有降

　　9月，东莞市新建商品住宅成交4926套，合计54.24万平方米，环比增加了27%，“金九”成色十足。

　　不仅如此，东莞市前三季度新建商品住宅成交同比大幅增加47%，成交均价也创历史同期最高，达到8234元/平方米，同比上涨17%。

　　综合分析可知，楼市火爆的原因主要是：东莞不限购，政策宽松，刺激了需求释放，广深等异地客户入莞置业。CPI一路走高，部分资金到楼市需求保值、增值。一线城市限购，房企深耕东莞等二三线城市。

　　不过，后市或会掉转势头。有业内人士分析说，目前政策走向从紧，银根紧缩，持币观望现象很浓，不少楼盘负责人均表示市场很淡，第四季度的成交量很难说。大家对明年的形势不怎么看好。一些追求报表好看、扩张迅猛的开发商，价格应该有所下调。

　　总体而言，今年剩余的时间里，楼市特点可能是：竞争激烈，观望氛围浓厚，个盘分化严重，房价将稳中有降。(记者 曾德军 王慧)