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呼和浩特融创直降3000元/㎡,会引起降价潮吗?购房者别慌?

近期接到网友发来私信,说年前买了呼和浩特融创瀚海壹號的房子,买的时候约15000多元每平米,而买完后听说融创降价了降到12000多元每平米,作为融创的准业主一夜损失几十万,心里怎么也过不去,想向我们求证,是否有降价的现象,能否退房?2020年呼和浩特楼市会下跌吗?能出手买房吗?

 

呼和浩特融创直降3000元/㎡,会引起降价潮吗?购房者别慌?

呼和浩特融创直降3000元/㎡

 

 

融创瀚海壹號一夜暴降

经过多方求证,呼和浩特融创瀚海壹號确实出现过价格断崖式降价——从约15000元/㎡到12000元/㎡。

我们也在这里揭秘融创瀚海壹號内购会:明升暗降,每套房几十万不翼而飞,前段时间位于呼和浩特市赛罕区的融创瀚海壹號项目举行了一场不为人知的内购会,以每平米12000元的价格向内部员工及各方渠道销售,而当时融创瀚海壹號的市场销售价为15000元每平米左右,即使享受优惠政策之后,每平米的价格也在14000元每平米左右,相对于12000元每平米的内购价格,可以说降价程度非常大,但是对于在内购会之前已经购买融创瀚海壹號的业主来说,这就非常不公平了,因为此前购买的价格远高于内购会的房价,以每套房100平米计算,原本要总房款150万的价格,内购会只需要120万,无形之中有30万元不翼而飞。
那么,融创瀚海壹號为什么会举行这么一场别开生面的内购会呢?为什么会弃业主的权益而不顾呢?我想大概会有这么几点:

其一,融创地产自认为可以瞒天过海,既然是内购会,相信内购会的房价并不会泄露;

其二,就要从融创中国的负债率说起了,此前有报道称,2019年上半年,融创中国的总负债额为7906.22亿元,资产负债率为90.84%,而2019年融创中国的销售目标为5556亿元,在如此高的负债率和销售任务的高压下,变相降价促进销售也不失为一种好办法,既完成了销售任务,又回笼了资金,可谓一箭双雕。

其三,给炒房客机会,既然正常的购房者不买账,对于手持大量现金的炒房客,可以给炒房客炒房机会,也实现了销售。

 

呼和浩特融创直降3000元/㎡,会引起降价潮吗?购房者别慌?

融创瀚海一号低价的房源被渠道方炒房方发布的信息


下面我们来说一说内购会的猫腻,内购会也就是员工内部购房,所谓的内部员工房,其实是房地产市场常见的销售潜规则,所有楼盘项目的员工,特别是销售部门的员工,常常会以内购的方式用低价来购买项目的房源,内部员工嘛,买自己家的产品,优惠力度大,房价自然就会比市场价低很多,所以用首付的方式先将房子定下来,再利用案场销售的便利优先卖自己的房子,当然这里不仅限给内部员工购房,更多的房源流向了渠道流向了炒房客。

有人会说,房子更名怎么办,我们知道,房屋更名是有时间差的,这个关键就掌握在营销部门手里,所以这为房地产项目的员工炒房、渠道炒房提供了便利,这么做既可以将员工的折扣套现,而且会在短期内赚到一笔钱,所谓最聪明的人就是制定政策的人,中饱私囊都是小事情。

你买的非售楼部房源,私下给好处费的有可能就是炒房者的房源。

降价是个案还是趋势?

根据我们对于呼和浩特楼市的了解,降价或是暗降只是个别资金相对紧张的楼盘房企,并没有大范围的降价。所以购房者在买房的时候也要再三思考。

房子暴降的楼盘值得购买吗?

降价直接反映了房企的运营风险。并不是房价降的越低越好,如果资金链断裂,交房将是遥遥无期。

 

购房者如何判断购房风险?

购房者在2020年购买房子的时候一定更要考虑几个因素:

1、房子直降或暴降的楼盘,资金风险非常高,谨慎购买。

2、暗降以及员工房都是房企的销售伎俩。便宜不是那么好占的。

3、一定认准大品牌房企,且负载率没那么高的楼盘。

4、在呼和浩特有过多个开发楼盘,1-2个楼盘房企的抗风险能力会很底。

5、如果退房很难,直接证明房企的资金链问题。

6、市场上谁都可以卖的房子,也谨慎购买,一般房企自己销售或只委托一家销售公司销售。各种渠道、二手房公司、经纪公司、都来卖房,可想这个楼盘有多难卖。

7、买房一定要去售楼部,说能优惠的,谨慎对待。

8、不要看售楼部的表象。花钱雇人当托成本很低。

9、2020年呼和浩特是一个好的购房时机,认准大盘、大房企、低负债才是降低风险的王道。

希望这些对于将要购房的你有帮助。关注我们持续了解楼市最新信息。

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关键词: 呼和浩特 购房者

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