此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

评论:围剿炒房客有利于楼市稳定

本轮调控政策对炒房投机行为形成了实质性打击,在阻止房价步入畸高的同时,对当地民生构成利好。国内外环境都要求我国货币政策稳健中性,市场利率保持平稳,目前货币“水流”大小预期稳定,因此国内房价在未来一段时间,当能保持相对稳定的水平。

据相关房地产市场研究机构数据统计,2017年上半年,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签16332套,环比2016年下半年下滑48.6%,同时,网签量创北京新房交易量多年来新低。数据显示,从2010年到2016年,北京新建商品住宅的半年网签量一直都保持在两万套以上,此前最低的2.3万套出现在2014年上半年,当时全国楼市都处在低谷之中。

上半年北京新房市场交易量大幅下滑,政策调控无疑是主导因素。不仅是北京,自3月份各地政策密集收紧以后,各地投资投机需求均得到有效抑制,房地产市场已逐步降温。从楼市成交情况看,目前一线城市及周边地区降温最明显,二线城市次之,三线城市则表现为趋于稳定。

今年上半年,席卷各地的房地产调控大潮,大多是围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”思路进行的。各地因城施策不断加大调控力度,纷纷将火力瞄准于炒房客。在调控过程中,一些城市几乎将各种限制手段都用到了极致,对购房者执行严格的限贷政策,给房企戴上“限价”紧箍儿,对卖房者设定了持有房屋的最短时间,还有的城市对投机客聚集的“商住房”市场实施了“关门打狗”式突袭。

各地政府的调控手段多样,辐射范围广,形成“围剿”炒房客的交叉火力网。随着政策效力的持续显现,各热点城市楼市正逐步形成更为稳定的房价预期,同时市场伴随成交大幅滑落而降温,住房正开始回归其居住属性。

目前楼市的降温,是否意味着房地产市场逐步趋向健康和稳定?这个问题在短期内很难有明确的答案。尽管如此,以“围剿”炒房客为重要目的的调控政策,其积极作用还是值得肯定的。近日,媒体持续关注合肥这座二线城市的楼市,今年上半年,该市房价从“全球涨幅第一”到“部分楼价腰斩”。合肥房价过山车现象,充分说明了本轮调控政策实施的必要性。

关于合肥楼市,一些媒体的报道或并不全面,但近期合肥房价出现先扬后抑的剧烈波动,却是不争的事实,而炒房客就是造成波动的主要推手。出没于当地的炒房客,利用合肥房价之前滞涨导致的“价格洼地”优势,以银行贷款作为金融杠杆,成群结队组团买房,通过垄断式购房控制房源,最后拉抬价格伺机出手赚取巨额利润。

其实,出现于合肥的炒房团现象,在本轮房价上涨期间,在一些三线城市已被媒体多次曝光。这些炒房客频频现身于一些房产价格洼地,不断卖力炒作,促成房价快速上涨,透支了当地未来多年的楼市上涨空间,他们的利润来自对当地居民敲骨吸髓式的压榨。本轮调控政策对炒房投机行为形成了实质性打击,在阻止房价步入畸高的同时,对当地民生构成利好。

打击炒房客,楼市已降温,目前成交的萎缩是否会变成房价的大跌呢?这种预期并不现实,对一线城市尤为如此。目前一线城市周边地区和二线城市均实施了较为严格的限购政策,而这些地区原来的购买力主要来自一线城市,现在溢出效应已被封堵,一线城市的房价也会因此更为稳定。

同时,刚刚公布的6月份消费价格指数涨幅已连续5个月处于低位,而且当前世界及我国经济均存在一些不够稳定因素,国内外环境都要求我国货币政策稳健中性,市场利率保持平稳。一定程度上看,货币供给是房价的“水龙头”,目前货币“水流”大小的预期是稳定的,因此国内房价在未来一段时间,当能保持相对稳定的水平。

相关阅读

此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

热销楼盘

新房单价区域

请您文明上网、理性发言并遵守相关规定