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“机遇•携手•共赢”——首府城南区域发展高峰论坛

呼和浩特作为一个地产行业高速发展的城市,每年都有大量的商业项目涌现,商铺的求租、出租、转让更是关系到每一位投资人的切身利益。

为了更好的为广大投资人服务,内蒙古房产网特别发起了““机遇•携手•共赢”——首府城南区域发展高峰论坛”活动。为呼和浩特城南区域地产商提供一个交流商机的平台。

                                                          (图片来源:内蒙古房产网)

7月22日下午活动在呼和浩特市巨华开心果咖啡厅准时开始。应邀出席本次活动的有:巨华地产、永泰地产、金泰地产、信成行五家城南区域知名地产。各地产公司boss各抒己见,针对当前呼和浩特地区房产政策环境、行业形势以及供需提出了自身企业遇到的问题和解决措施。

内蒙古房产网主持人

本次论坛的主题是“机遇·携手·共赢”,希望通过各位BOSS的头脑风暴,能把首府城南板块的发展推向新的高度。自从呼和浩特“东优南拓”城市发展战略实施之后,城南板块“地热”效应一发不可收拾,品牌地产纷纷进驻,造就了数座“城中之城”,首府城南板块城市化进程飞速发展,我们今天论坛的主题为“机遇·携手·共赢”,在未来,首府城南区域的发展需要各位BOSS以及各房企共同推动,对于这一区域的发展,各位BOSS有哪些妙招?

                                                       (图片来源:内蒙古房产网)

永泰地产副总经理  石林:

做了将近16年地产,之前一直在长三角从事房地产行业接近十年,重庆成都北京大连赤峰呼市等三四十个城市也都有生意,同行业就应该有竞争有合作,合作比竞争的意义更重大。来呼市一年,经过市场调查,发现现在呼市城东城南为地产发展方向的主旋律,有许多板块开发商在这边,特别是一些品牌开发商,大家一起合作,对整个城市的规划,施工,设施配套,道路影响非常大,顾客对比周边的房子,选择更多一些,无论住宅写字楼商铺。都应该发挥出群聚效应,共同发展合作1+1大于2的模式。

                                                    (图片来源:内蒙古房产网)

金泰地产杨总:

09年来过呼市,发现呼市的发展确实挺快,住宅靠东南一块比较多。但是呼市人怎么说呢理念性欠缺,他的道理变成了他的道理,道理的根源在哪,合理性有没有,没有人去思考,之前找过行业合作方交流,讲渠道经销电商,呼市介于电商阶段,渠道欠缺,不够专业,作为一个北京人我谈一下对呼市的看法,呼市外来人不多,大多是本地人,创业概念小,楼盘的不要做得太商业,太高端的产品不适合,消费层次太低了,维多利算比较大的商场,但一线品牌太少,消费层次应该往高端发展,消费太大众化。

                                                (图片来源:内蒙古房产网)

信成行吉总

呼市这两年发展可能有点快,价格翻番,地块和市场份额完全不挂钩,南二环路修好了,这一条路的修建对整个板块的影响很大,住宅商业区6000套精装出不了货,大家可以参考试一试跳区域发展,商业可以带动住宅。

巨华地产王桂清

我们商业占得比例最大,房地产在12年热闹的时候,之间是起来一小部分,还有就是呼市人比较懒,聚集资金然后建购物中心,等拿到证件的时候发现,周围都是商业,商业已经起来了,对产品有优势,我们巨华的项目,说大不大说小不小,优势不显著,我们更多思考的还是商业,13年规划的比较好,但是14到15年开始实施起来的时候,房地产形势不太好,碰上这麽个大形势,还有就是自己内部原因,一直拖沓,没有赶上好时候,现在希望永泰的带动,将项目做好,我们属于停滞,永泰还在奋斗,对公司来说是一个巨大的挑战,城市的经济形势消费能力都有影响,项目做起来很难,把项目停了,拖沓一直到今天的状态,资金什么时候能到位,没有一个具体的规划,我们现在重点在三亚的项目,等那边完了,再来这个商业的项目,这片的商业能不能繁荣,能不能形成商业圈,就看永泰的发展了。

房产网主持人:任何一个区域的发展都离不开商业的支撑,对于城南板块商业格局以及商圈形成,各位BOSS有哪些看法?

永泰地产石林

呼市地产现在要走互助的形式,首先要有住宅,然后建商业,凝聚人气,设立配套设施,举个例子万达那里刚开始还属于偏远,现在也形成了自己的商业圈。说实话配套起来确实是个难题,永泰开始计划150万方的建设,实际上却只建了59万方,纯商业是23万,还是平板,商业的成本比住宅高,回报率时间长,需要很强的资金流,永泰一期二期三期一直在做,投入在这里,投入的太多,现在入住人口还没形成,没有形成入住量,我们调研了周围小区入住的情况,周围人群是多少,区域消费,业态真个运营很关键。

商业地产,万达的成功大家都能看到,人流量在于看入住量。人流量少整个商业区是支撑不了的,现在的模式就是住宅卖了就有了回笼资金,再砸钱做商业,资金比较艰难,商业的比较难做,南方和北方比较,商业模式各有不同,比如万达适合北方,而金游城的模式就不适合北方。

永泰将要建成吃喝玩乐一体化的商业模式,在建呼市最大的大型超市,周围有了住宅,就会发展餐饮,餐饮有很强的心脏能力,现在商业受到电商的冲击,现在就要建立一些体验式的商场让大家走出家门。而这就是最新的商业模式,永泰今年大力发展,属于主动出击型的,得到了大量的资金支持,但是地产很烧钱,永泰在呼市几乎是没有赚到钱。

                                                       (图片来源:内蒙古房产网)

房产网主持人:目前,首府城南板块如今梯次置业格局已然形成,各大品牌地产竞品之间的共赢点在哪里?竞争短板有哪些?

信成行吉雅泰:

商业背后的资金再强大,资金链是最关键的,投入看不到产出,定位产品相对错开,很良性很互动的,把整个市场吸引过来,大家一起合作,入住完之后,餐饮就起来了,商业品牌引进,对周边的人群起到了作用,对整个客群就会有很大的影响,客群的年龄消费水平,收入情况的调研,有这方面的市场规模,商业自然就形成,体验新的商场,配套,药店,干洗店,就会有市场主动形成,大家如果只谈竞争双方都赔不起,两败俱伤,要做的是好好沟通,怎样将商业经营好,。利用好资源,未来几年就会看出来,南二环更加有优势,离市区又比较近,市中心就会逐渐扩大。

找查发于总:

在南二环六个项目,商业方面没有投资项目,赛罕区环境比较好,医院学校都有,呼市周边旗县比例不小,区域内自给自足。呼市除了吃饭唱歌看电影,没地方去,消费娱乐的地方很少,放松的地方太少,商业化太浓,消费习惯就近,大多数人还是想找一个不堵,人少的地方。只要项目定位准确,很短的时间房子就卖完了,当地的房地产商将客户让给外地地产商,有地不盖。巨华现在都是在卖现房。资金链很强,房子卖出去销售很重要,在媒体网络做活动,有一定的知名度,做一些活动新颖的,来宣传,这样才能把房子卖出去。

永泰地产石总:

永泰一期2013年6月开盘到2014年10月交房,一年半的时间3000套全部卖完,2100套入住率,这片的板块,很容易聚集人气,南二环通车更加便利,到市区的各个地方非常方便,同行抱团起来,将生意做大起来,呼市发展的很快,城市规划的很好,各个大型商业圈已形成,呼市需要向国际方面发展,娱乐设施应该多元化建设。

房产网主持人:

非常感谢各位BOSS的分享,相信通过本次论坛的交流与解析,大家对我们呼市城南区域发展有一个新的认识,对于未来的城市发展有了新的目标,也相信我们首府的楼市在各位BOSS的引导下朝着更加健康的方向发展。

                                            合影留念(图片来源:内蒙古房产网)

本次论坛活动在各位Boos的讨论中逐渐接近尾声,活动中嘉宾共同探讨,现场交流气氛融洽。内蒙古房产网将会定期举办此类活动,为地产界的各位精英提供更多交流的机会。

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关键词: 首府 高峰 机遇 区域 发展

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