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租房族不妨节前探行情

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  广州二手楼市年前仍有成交。 李凤荷 摄

  珠江新城住宅租金稳步增长。 王荔珏 摄

  临近春节,已到了楼市成交的淡季,但对租房客而言,却是又一次选择机会的来临。毕竟,由于季节性的原因,每年春节后都是租赁的高峰期。因此,在节前先打探好房屋租赁市场的行情,显然是理性的择居举措,不仅能省时省力,也等于是在为自己的荷包着想。

  从整体的市场看,2018年广州租房市场受到政策支持利好,发展势头良好,尽管市场上已涌现一批企业运营的长租公寓,但目前广州租房市场房源供给仍以小业主放租的房源为主力。经济发展、外来人口的流入、高校毕业生就业等各种因素,为广州住宅租赁市场提供庞大的需求作为支撑。与此同时,不断有新收楼房源投入租房市场,也令市场保持充足的新增供应。供需两旺的势头也带动了广州租房市场租金保持稳中微升的态势。据合富大数据统计,2018年广州租房市场平均租金为51.4元/平方米/月,与2017年相比微升4.3%。纵观全年租金走势,春节后、年中毕业生租房旺季以及四季度等租房需求旺季,租金均出现了朝上的势头。

  从分区走势看,大部分区域租金走势保持平稳,按年涨幅保持在5%以内,其中,白云区租金涨幅最小,仅1.1%,而南沙区的租金与2017年相比微跌0.8%。天河、番禺两区在需求支撑下,2018年租金涨幅超过10%,跑赢大市整体水平。

  外围区域潜力释放,天河番禺成租户热选

  统计数据显示,天河等市中心商务氛围浓厚的区域,租房市场供不应求的情况比其他区域表现得更为明显,并因此带动租金出现较明显的增幅。合富大数据显示,2018年天河区租房市场平均租金为76.4元/平方米/月,与2017年相比出现11%的升幅。

  轨道交通的延伸,通勤条件的改善,加上充足的房源数量和较高的性价比的支撑,令部分外围区域租房市场潜力释放。数据显示,2018年番禺区租房市场平均租金为42.3元/平方米/月,与2017年相比出现10.4%的升幅。从月度表现来看,从2018年2月开始,番禺区租房市场平均租金已升至40元/平方米/月以上,月度最高租金出现在5月,达44.4元/平方米/月。

  据了解,去年下半年以来,由于二手市场成交低迷,番禺区部分二手房的业主宁愿转售为租,也不愿意降价放盘。据远见地产的相关人士介绍,近期洛溪板块多个住宅小区都有丰富的房源供租户选择,原因之一就是业主把待售的房源转而放租,增加了市场的供应。

  两房三房占比最大,商务核心区一房最走俏

  从户型看,2018年广州租房市场整体以两房和三房最为热租。其中两房成交占比达37%,三房以32%的占比紧随其后,占据第二热租的位置,约有四分之一的成交个案是租住了一房单位,四房及以上大户型单位的租赁个案比较少,仅占6%。

  从区域来看,大部分区域的热租户型仍以两房和三房为主,但租值最高的天河区和越秀区,一房的成交占比超过了三房,成为区域第二热租的户型。据合富大数据统计,2018年天河区和越秀区的租房市场平均租金分别为76.4元/平方米/月和64.9元/平方米/月,高于其他区域,而且这两个区域也是广州商务氛围较强的区域,租金承受力较高的高端白领和外籍人士较多,对租值较高但私密性较强的一房单位较为青睐。

  具体而言,当下的商务核心区,依然是珠江新城、天河北及琶洲。作为广州商务最发达的区域珠江新城,白领、企业高管以及外籍租客形成的租房需求,支撑珠江新城住宅租金稳步增长。天河北租房市场依然具有庞大租客客源支撑,租金亦呈现稳步上升的态势。琶洲由于租金基数较低,体现在租值上会出现较明显的增长。

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关键词: 行情

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