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揭精装房猫腻:成本八百收三千 装修就花30万

  毛坯还是精装?买房的时候购房者会面临很多选择难题,这就是其中一个。不过,未来购房者很快就会忽略这一难题。因为上月,山东省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。该方案提出,下一步,山东将研究制定地方强制性技术标准,2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。“全装修”概念的提出,引发了众多购房者的关注。
  全装修房省时省力更轻松
  “听说过毛坯房,也听说过精装房,全装修是怎么一回事?”,对于“全装修房”的概念,有购房者感到疑惑。“全装修房是相较于毛坯房的一个概念,在范围上包括精装修房。”岛城一家房产咨询机构的负责人解释说,毛坯房又称“初装修房”,大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而全装修房(楼盘)指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。而精装修房是全装修的一个高端表现形式,在品质和豪华度上对品牌产品有更高的追求。“‘全装修’和精装修意义相近。”岛城楼市观察人士张先生表示,全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。
  近日,在市南一家主打精装房的楼盘,记者进入样板间内,发现地面铺上了木质地板,厨房里安装了整体橱柜,包括抽油烟机、燃气炉灶等都安装完毕,而在卫生间,水盆、马桶、镜子、喷头都已经装好。“凡是不能移动的物品,在交房的时候基本上都已经完成,业主只要购买一些家具,即可拎包入住。”该楼盘销售人员告诉记者。
  “毛坯房在交房后,还需要经历较长时间的装修期。”张先生介绍,毛坯房交房时开发商仅做好了白墙、水泥地、暖气片,没有内门,不贴瓷砖。卫生间里做好防水,留出马桶口和下水道口,瓷砖、马桶、水盆都得由业主自己来安装。“相比精装房,毛坯房在后期装修过程中不仅会产生大量垃圾,还有的业主大拆大改,甚至破坏了住宅结构,因此推广全装修,是行业发展的新路子。”
  精装房品牌实力的象征
  虽然全装修房是一个新概念,但是岛城市场上精装房已经不是新鲜事。虽然最初毛坯房占据岛城楼市绝大部分份额,但是精装房占比正在不断扩大。“从目前青岛楼市占比来看,精装房占比已经近四成。”有业内人士表示,青岛精装房推广在全省各城市中已经处在领先地位,其他城市精装房源比例多数在两成以下。
  记者注意到,岛城精装房主要扎堆在一些黄金地段。像市南区香港中路沿线聚集了一批“豪宅”,基本上都是精装房,名声比较大的万丽海景、东海路9号都是精装修楼盘,而在售的远雄国际广场、鲁商中心首府、海航万邦中心以及华润中心悦府等也都是标准的精装交付。此外在其他版块的核心区域也有部分精装房出现,比如市北新都心区域和李沧东部。
  在业内人士看来,在岛城推出精装房的多数是一些品牌开发商,例如万科、中海等大鳄,分别开发过万科魅力之城、万科蓝山、万科城、中海清江华府、中海紫御观邸等精装产品。“对于一些地产大鳄来说,精装房已经成为一种品牌特色。”业内专家介绍说。
  “有些精装房小区只是品牌试水青岛市场的产品,并不会长期运作。因为精装房在一定程度上代表了一家房企的综合实力。”一家楼盘的销售经理坦言,他们在市区的酒店式公寓做的是精装,但是在西海岸的刚需住宅项目,推广的就是毛坯。
  态度一半支持一半反对
  你会选择购买毛坯还是精装房源?近期一家网站进行了一次投票调查,有近千名网友参加,其中选择毛坯房源的占比53.04%,选择精装房源的占比46.96%。从调查可以看出,如今购房者对待毛坯房和精装房的态度可以说“五五开”。对于选择精装房的网友来说,省去装修时的麻烦无疑最受青睐,在投票调查中,有70.76%的网友选择了该项。
  “工作非常繁忙,没有时间盯着装修工人走水电、铺瓷砖,精装修房能够省去装修时的麻烦,所以比较看重精装修。”“不用反复跑装饰材料市场,不用请假去现场看工,不用担心陷入装修陷阱,也不会因为装修过程中产生的噪音影响邻里关系,更避免因为装修风格分歧导致家庭矛盾。”“现在房子装修就是一个大坑,怎么装只能听装修公司的,谁知道里面有多少水分。”记者采访了多位市民,发现精装房凭借其省时、省力、省心、省事的优点获得了不少人的青睐。在上述调查中,“精装房省时省力”这一选项得到了68.41%的支持率。
  “买房主要是马上就要结婚,要是装修还要看时间,然后还要晾味,时间成本太高了。”市民杨女士告诉记者,精装房“可以拎包入住”无疑十分吸引人。可以看出,楼市即将迈入的“全装修时代”,对于许多购房者而言还是能够提供一定的便利的。
  质疑精装标准掺杂水分
  有人喜欢精装房,也有人对精装房充满质疑。在上述调查中有一项“你不愿意购买精装房的原因是什么?”其中有三个选项:开发商的精装标准水分大、价格高昂和精装修风格不喜欢。有79.91%的网友选择了开发商的精装标准水分大。
  “我们这套房子的装修标准是3000元/平方米,算下来这套房子装修成本接近30万元。”在市南西部购买精装房的市民告诉记者,“这还不带家具和家电,我自己装,一半的钱就能装得非常好。”“之前看了一套精装修公寓,说是房价里面有1500元/平方米的精装修成本。”市民秦先生告诉记者,他碰巧认识以为负责该项目装修工程的装饰公司,得知装修成本也就每平方米七八百元。“精装修的水分实在太大了,开发商说精装修统一购买、统一施工能降低成本,还真不如我自己装修来得划算。”记者注意到,精装房“水分大”是不少买房需要仔细核算总价的刚需购房者所不能接受的。
  “对装修材料的品牌和质量也有顾虑,不知道有没有猫腻,如果出了问题该找谁?”市民秦先生表示,虽然合同上约定了装修的标准,但是在品牌方面却出现了“XX等同价位品牌”的字样。“问过律师,说开发商即使换了其他品牌,也可以用这一条来推脱责任。”郭先生说。
  算账购房成本或被推高
  “新房加上装修,价格肯定会提高。”市民刘女士则担心房子全装修后,房价会涨上来。一提起精装修,很多人想到的首先是“单价高”,因为包含了精装费用在房价里,因此,精装房比毛坯房的价格要贵不少。“精装房的价格较同样在售的毛坯房大约每平方米贵出2000元左右。”有楼盘营销经理告诉记者。记者了解到,一般来说,青岛市场精装修房源将水电、顶面、地面、厨房、卫浴都进行包装,但还是不会配置活动家具的。一般普通住宅装修标准多在1000-1500元/平方米,一些定位较高的房源装修标准在2000元/平方米以上,部分高昂装修价格可到达4000元/平方米以上。据记者了解,华润中心悦府精装标准为3000-6000元/平方米不等,鲁商中心首府精装标准4000元/平方米,而海航万邦中心精装修标准为6000元/平方米,万丽海景的精装标准高达7000元/平方米。“因为精装相比毛坯,价格要高出上千元,对于首次置业的刚需者来说,能否接受,这是非常现实的问题。”有业内人士表示,精装修价格赶上近郊房价无疑会让不少刚需购房者犹豫。
  对此,有业内人士称,全装修住宅集中采购、批量施工,装修中具有一定的价格优势,实则比购房者自己进行同档次装修的花费要节省,据有关部门测算,如果由开发商(楼盘)统一组织装修,比户主自己装修至少要节省20%的费用。“还应该看到,实行全装修后,集约化、标准化、工厂式装修将代替以往的粗放式装修,更加节能环保。”有业内人士表示,此外,如果购房者用按揭的方式购买精装修房,那么月供部分就包括装修的成本,就等于装修采用的也是按揭方式,省去了购房者装修时需一次性付清装修费用的压力。

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关键词: 猫腻 成本

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