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“十一”楼市亮点:楼盘忙露脸 价格趋平稳 新货玩空间

  由于今年市场都再无往年“十一”会有宏观调控政策出台等担忧,因此不少楼盘也纷纷选择加长蓄客期,等到国庆正日才开盘或者正式开放,大量新货的加盟还是使今年国庆黄金周的亮点增多,看点足。
  ●27城成交上涨
  中国房地产指数系统数据显示,“十一”黄金周期间,重点监测的27个城市成交面积同比上涨49.2%,超7成城市成交上升。其中,一线城市同比上涨15.0%,深圳、广州分别上升61.6%和24.1%;二线18个代表城市同比上涨42.8%,其中合肥、南宁、厦门、济南、南京涨幅超1倍;三线的6个可比城市中连云港、韶关、东莞成交同比大涨150%以上。
  ●二手成交增31%
  据满堂红链家市场部高级经理周峰透露,今年10月1至7日经满堂红链家促成的二手住宅买卖宗数比2014年同期(2014年10月1至7日)增加13%,但比今年9月同期(2015年9月1至7日)减少3%。国庆7天的二手住宅买卖均价为20531元/平方米,比9月同期上升0.7%,比2014年同期下跌0.4%。今年七天假期的二手看房客户比去年同期增加31%,成交则以越秀、白云、海珠三区居多,成交宗数合计占全市的六成半以上。
  拼
  楼盘纷纷出来露个脸
  无论是中心城区的广场新城还是市郊的黄埔区、南沙区,只要是新盘、新货多,楼盘扎推的区域,竞争就特别激烈。位于荔湾芳村的广钢新城板块,已经在中秋节前开盘的中海花湾壹号继续发力推货,保持2万元抵10万元的购房优惠。发展商表示,国庆七天,楼盘卖房100套,人气不输新开放的楼盘。同时,金融街融穗华府也在“十一”当天开放了实景样板房和营销中心。
  另外的两个项目葛洲坝保利曼城和保利海德公馆虽然预计要到今年底或者明年初才开卖,但也急忙赶紧出来“露脸”。有楼盘销售人员表示,由于广钢新城目前仍未达到如珠江新城般全体市民都认可的程度,因此会置业于该板块的买家也显得比较淡定。各楼盘都出尽法宝圈客。金融街融穗华府发展商则表示,楼盘全部是主打实用的刚需户型。
  在南沙区,除了南沙国贸中心、香江金融中心等项目推出新货接力之前的商业公寓投资热潮外,新一批的住宅单位南沙湾东苑、南沙湾·石奥、时代长岛、广晟圣淘沙等也纷纷推出。霍英东集团地产项目南沙湾·石奥国庆节当天开盘,楼盘业主可以拥有南沙游艇会会籍,楼盘宣称开盘当天销售推出货量七成。霍启刚也亲临现场。另一个新盘南沙湾东苑开放样板间则请来香港天后级明星郑秀文助阵,现场也是人气鼎盛。
  黄埔区和增城区交界的中新知识城板块,楼盘供货量不少,距离市中心也更远,因此楼盘也都卖力宣传。绿地城、万科幸福誉、珠江嘉园等楼盘都出动不少销售人员沿路举牌,更打出“9字头”起的价格吸客。
  稳
  货量充足且价格平稳
  国庆期间,不少新开放的楼盘都有提前登记的优惠折扣,而开盘的楼盘则都有置业大礼包等国庆专门优惠。
  网易房产监控阳光家缘数据显示,今年“十一”黄金周七天广州一手楼住宅网签612套,和去年“十一”黄金周的476套相比,同比上涨28.6%;网签均价为12699元/平方米,同比去年的11900元/平方米上涨6.7%。虽然单看网签数据并不能完全反映出国庆期间楼盘的实际成交情况,但是从楼盘的签约均价看,则可以反映出:由于今年“十一”黄金周市场货量供应充足等原因,总体价格保持平稳,部分中心地段的楼盘价格略微上涨。数据显示,中心六区国庆黄金周网签均价为21229元/平方米,外围5区为10548元/平方米。其中,从化、南沙、天河、海珠、番禺、荔湾等区域网签均价同比上涨,天河区涨幅一马当先,不仅环比领先全市,同比也大涨44.2%,从27337元/平方米一路高升至39408元/平方米。而黄埔区则是楼价同比降幅最大的楼盘,下降32.6%至12245元/平方米。
  有业内人士预计,今年国庆黄金周整体购房政策环境宽松,是金秋置业好时机,预计成交会比平时的周末高20%左右。虽然黄金周后期受到天气影响,楼盘人气回落,但整体成交预计会比去年略高。
  新
  楼盘玩小面积大空间
  为了无限量地发掘刚需买家的购买力,不少楼盘推出的国庆新货均玩起了小面积、大空间,这也使国庆的新品更加有看头。
  位于汉溪长隆地铁口的楼盘保利大都汇突出首期的住宅单位“保利红馆”,产品首发就推出77平方米的三房二卫,十分抢眼。与一般楼盘“偷面积”做加法不同,楼盘发展商表示,产品做的是“减法”。一般楼盘客厅的开间为3米至3.5米,该单位将客厅的开间调整为2.8米,而一般市场上楼盘卧室的开间是2.8米至3米,楼盘则调整为2.6米,同时包括卫生间、厨房等等,楼盘都对其尺寸进行重新打造。而在瘦身的同时,楼盘也十分注重空间的扩容,通过榻榻米收纳、过道零浪费收纳、背景墙收纳、可变客房空间等,让小空间有大容量。
  此外,有一段时间曾在市场上绝迹的“N+1”三房加大入户花园的户型,国庆期间在南沙区的几个楼盘又重出江湖。其中南沙湾·东苑建筑面积111平方米的户型进门处的大入户花园可以作为阳关书房使用,同时室内的一个大阳台也可以改为儿童房使用。这样一来,单位可以变成一个一步到位的四房户型。

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