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楼市进入买卖博弈“冰封期”

  从赠送面积到赠送商铺,从降价促销到“内部团购”……记者近日对珠三角、长三角和中西部省区城市采访时发现:房地产市场已经进入买卖博弈“冰封期”,各地房开商引导“误读政策”的背后,是心里发虚的实质。
  房开商资金链“高度紧绷”
  记者通过房产联盟、地产销售群、楼盘走势群等珠三角、长三角房地产销售高级群进行采访时,超过75%的房地产销售策划人员认为,房地产市场就快“绷不住”了;90%以上的销售人员表示,现在房开商最关心的问题就是如何走销量,资金回笼。
  深圳汇金行常年从事在珠三角一带的商业地产和住宅地产营销,副总经理黄平旺告诉记者:“南宁楼市已经进入买卖博弈的‘冰封期’,即便是快环附近,开盘价格超过7000元/平方米的楼盘都卖不动。”
  多重压力致开发商“压力山大”
  记者深入采访时发现,资金链压力、拿地价格偏高、银行信贷绷紧,这是导致开发商“压力山大”的核心原因。南宁市邕武立交桥附近的一个超过4万平方米的楼盘,项目销售人员林斌告诉记者,楼盘最初拍卖下来的楼面地价超过4000元/平方米,加上建筑成本2800元/平方米,以及相应的财务费用,住宅成本价格就高达7000元/平方米。林斌说:“最初预计是这个地段楼盘售价在9000元/平方米—12000元/平方米,现在超过7000元/平方米都卖不动,开发商资金回笼压力之大可想而知。”
  记者采访工农中建交、浦发银行、招商银行、地方城商行时了解到,各家银行对房地产项目的贷款都非常谨慎。
  地方少数政策被“误读”
  近日,南宁市房产局出台相关政策,从4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这一政策迅速被房地产行业向外解读为“救市第一枪”。然而,南宁市房产局出面直接辟谣,声称只是推动北部湾同城化的举措之一。
  珠三角房地产协会副秘书长曾敏认为,现在房地产行业已经到了“风声鹤唳”的地步,几乎每一项政策出台都会被房地产行业大肆炒作,向外宣扬“地方松绑调控”举措。但被房地产行业“吹大”的地方政府政策措施,很容易就被“稳健发展”“坚决不注水”的调控手段所遏制。据新华社电

 

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关键词: 楼市

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