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多地楼市持续量价齐跌 频传地方政府限购松绑

  针对多城限购政策松绑的情况,同策咨询研究部总监张宏伟认为,从市场影响的角度来说,天津与南宁对限购鉴定标准进行调整,扩大了城市或区域的市场需求覆盖范围,有助于城市与区域市场放量成交,适度改变这些城市或区域2014年年初以来市场下滑的局面。

  其实,作为行政化手段的限购政策一直备受争议。对此,童悦仲认为:“最好应该用经济的手段、法律的手段来调节市场,比如说税收、信贷、价格等这样一些杠杆来调节会更好一些。作为行政手段之一的楼市限购政策,也是一种手段,但是自实施以来,大家有很多争议。”
  那么,未来是否还会有更多城市加入到放松限购的行列?张宏伟认为,按照今年“双向调控”思路,在市场成交量走低的市场背景下,对于库存量偏大的城市或区域,不排除地方性一些“微调”的定向宽松政策出台,比如南宁、天津的定向放松限购的相关措施。
  另据观点称,在楼市量价持续低迷的压力下,部分城市放宽现有调控政策的可能性有所加大,未来其他城市也将在“有保有压”的原则下,结合区域或城市发展需要进行有限度调整,限购、限贷等调控手段一定时期内仍将存在。
  童悦仲则认为:“很长时间使用一种行政手段进行市场的调整条件,不是很好的选择。如果将来有一些替代政策出现,或者我们长效机制建立起来之后,限购政策会退出的。”
  量价齐跌很多城市房子卖不出去
  短时间内,各个地方楼市政策微调频频出现,全国房地产市场究竟发生了什么,楼市是否将面临一次大范围的调整,而以上限购松绑的城市房地产市场又有哪些特点?很多问题需要解答。
  可以发现,以上限购松绑的政策调整都出现在二三线城市,从一些机构统计的数据来看,这些城市似乎存在着某些方面的共同点。
  据资料显示,近两年南宁市商品住宅可售面积逐年攀升,2014年南宁市商品住宅周均可售面积为528万平米,较2013年提高3%。今年3月,南宁市商品住宅库存虽出现小幅回落,但进入4月后可售面积大幅回升。面对明显放缓的销售速度,库存的增加为南宁房地产市场带来不小的去化压力。
  报道称,“事实上,天津不取消蓝印户口,仍然面临着高库存的去化风险。数据显示,以2013年月均销售量计算,当前天津周边去化周期基本需20个月左右,面临高库存去化风险。”
  同样的情况是,《21世纪经济报道》援引世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢的介绍称,杭州楼市眼下确实面临库存高、去化慢、成交疲软的压力,杭州的确存在限购松绑的意愿和条件。
  除了库存的积压,放松限购的城市住宅成交量和房价也均出现下滑。据统计显示,南宁、郑州及无锡商品住宅成交量同比均出现下滑,无锡降幅最大且低于2012年同期水平。另对南宁、郑州、无锡三地房价变化统计显示,2014年一季度,三个城市的住宅销售价格变化明显低于二线城市平均水平,而郑州、无锡3月末均价分别较上年末下降3.6%、3.8%。
  对此,中国房地产研究会名誉副会长童悦仲昨天做客中新网视频访谈时表示:“现在有些城市楼市已经供大于求,房价也一直在平稳,甚至略有下降,在这种情况下还继续限购,本身就不太符合当地的情况。所以这些城市出现一些微调的政策,我觉得也是很正常的。”
  分析称不排除其他地方也出台限购松绑政策
  针对多城限购政策松绑的情况,同策咨询研究部总监张宏伟认为,从市场影响的角度来说,天津与南宁对限购鉴定标准进行调整,扩大了城市或区域的市场需求覆盖范围,有助于城市与区域市场放量成交,适度改变这些城市或区域2014年年初以来市场下滑的局面。
  其实,作为行政化手段的限购政策一直备受争议。对此,童悦仲认为:“最好应该用经济的手段、法律的手段来调节市场,比如说税收、信贷、价格等这样一些杠杆来调节会更好一些。作为行政手段之一的楼市限购政策,也是一种手段,但是自实施以来,大家有很多争议。”

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  那么,未来是否还会有更多城市加入到放松限购的行列?张宏伟认为,按照今年“双向调控”思路,在市场成交量走低的市场背景下,对于库存量偏大的城市或区域,不排除地方性一些“微调”的定向宽松政策出台,比如南宁、天津的定向放松限购的相关措施。
  另据观点称,在楼市量价持续低迷的压力下,部分城市放宽现有调控政策的可能性有所加大,未来其他城市也将在“有保有压”的原则下,结合区域或城市发展需要进行有限度调整,限购、限贷等调控手段一定时期内仍将存在。
  童悦仲则认为:“很长时间使用一种行政手段进行市场的调整条件,不是很好的选择。如果将来有一些替代政策出现,或者我们长效机制建立起来之后,限购政策会退出的。”
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关键词: 限购 地方政府 楼市 齐跌

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