地产：3月土地成交量价背离趋于缓和

　　内容摘要3月40大中城市土地成交面积同比的反弹，土地成交面积和土地成交价格量价背离的现状进一步得到缓和。其中总成交土地楼面均价小幅上涨，但住宅用地的楼面均价上涨幅度较大，总用地与住宅用地的价差进一步拉大。

　　近两个月土地市场的活跃主要集中在中部地区，但3月土地成交增速略弱于2月。相反，东南沿海、环渤海和西南地区的主要城市土地成交增速下降明显。

　　在政府土地供应的增速回落，同时供地底价进一步上升的背景下，拿地成本的攀升将显著减少房地产企业项目的利润。

　　虽然土地价格有所缓和，但大城市控制新增土地供给，可能造成一二线城市供需依旧紧张。近几个月土地市场在量上的疲弱表现，将会对后期房地产行业的新开工形成抑制，不利于房地产投资增速维持现有水平。