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治惜售,有形之手剑指楼市“高烧”

  内蒙古房产网讯 少量多推“挤牙膏”式销售,是楼盘开发商人为制造“一房难求”恐慌的惯用手段。不过,针对一些楼盘“惜售”现象,有消息称南京昨日执行新的商品房预售规定,新领预售证的房源面积必须在3万平方米以上,以杜绝开发商分批领证借机抬高房价的行为。

  多家房企营销负责人表示,虽然没有接到书面通知,但申领销许门槛已经抬高了。有楼盘营销负责人坦言,早在他们去年12月底审报新房源销许时,就听闻了“2016年1月12日之后申请预售证的房源面积必须达到3万平方米”的风声。另据南京江北一家楼盘的营销人士透露,他们的商品房预售许可证已因房源面积不达标而被驳回。

  从官网“南京网上房地产”近期公示的一批楼盘销许来看,不少楼盘一次性领取销许的面积并未达到3万平方米,其中2016年最新公示销许的一家楼盘,一次仅领取了48套房源的销许,且单套最大面积不超过120平方米,离“3万平方米”还有很大距离。但业内人士也称,从申报到领取销许有一个过程,所以目前还没有出现“新规盘”也在情理之中。

  记者查阅资料时发现,这一新规的内容实则并不“新”——2013年南京就传出过当年4月将出新政的消息,内容包括:商品房预售申报价不得超过前期成交价的105%,新申请预售证的房源面积不得少于3万平方米。但主管部门随后却进行了否认。昨日有开发商表示,规定暗中存在,只不过此前执行时存在弹性,目前来看,今后政策的执行会趋于严格。

  早在2009年时,上海(楼盘)就曾经出台《商品房销售方案备案管理暂行规定》,对领取预售许可证划出了“3万平方米销售面积”的底线,以防止开发商少推房源抬高房价。南京效仿执行,与当下市场供需现状密切相关。

  2015年,南京不少楼盘少量多推“挤牙膏”式售房,造成房价节节上扬,江北区域房价去年一年涨了13.6%,河西个别楼盘房价一涨就是大几千,房子还买不到;与此同时,一些开发商还玩起了“捂盘”的“戏码”,加剧了供需矛盾,导致“房荒”,并引发买方心理“房慌”。

  南京昨日一项统计令人吃惊:目前南京9大区域的房子居然都卖空了!比如,河西南部8家楼盘,有6家都宣称无房可卖,仅正荣润峯和五矿崇文金城两家楼盘有房可售;房源一向较为稀缺的河西中部板块,金隅紫京府、宏图上水云锦前期房源均已全部售罄,仁恒江湾城也仅剩下1号楼在售;就连一向房源供应量充足的江北高新区、顶山、高新区板块,居然也出现无房可卖的情况。

  很明显,划出3万平方米的销许申领面积,正是希望以此促使开发商能向市场提供较为充足的房源,通过供应的平稳促使房价的平稳,一定程度上,这也可视为房地产市场“供给侧改革”的一种方式。

  就在房管部门出手“控销许”之前,南京物价部门已再启“限价”干预。近期不少楼盘在进行价格审批时,就因申报房价过高而被驳回。河西中部一家楼盘将在1月中旬推出新房源,新一批房源申报价格为39000元/平方米,但物价部门审核后将报批价“砍”至37500元/平方米。江北也有楼盘因为报价超过2万/平方米而被驳回;江宁九龙湖一家楼盘原计划报批价格是每平方米2.1万元,同样被下调至19500—20000元/平方米。还有一批楼盘的报批价被“限”。

  南京市物价部门相关负责人表示,并非限价越来越严格,而是开发商预期越来越高。据透露,部分房企新一批房源报价时涨幅达到10%-30%。为了保证市场健康发展,主管部门加强了房价指导,对于报价过高的楼盘建议重新报价,以免透支预期。

  住房是民生产品,“有形之手”的频频作为,也让市场感受到了政府力促市场平稳的努力。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,销许申领“3万平方米”规定,将有利于消除房价抬升的技术性因素。

  不过市场也有一定担忧,因为在政府核价和销许申领设置门槛之后,一些去年不缺钱的房企,可能采取不申报销许也不推房源的态度,以规避政策影响,因此,南京楼市仍面临房源上市量少、供不应求矛盾升级的境地。“南京网上房地产”数据显示,南京新建商品住宅可售套数已降至4.6万套左右,较一周前剧降2000套。

  “3万平方米销许规定出台后,有的楼盘原来1个月推1栋楼,现在可以变成3个月推2-3栋楼,供应量实质上还是一样的。”也有业内人士称,历来“上有政策、下有对策”,如何增强政策的实际效果,恐怕仅仅简单的一条“3万平方米”底线还不够。而平抑房价,并不仅是房产和物价部门的事,更多还需从加大土地供应以及平抑地价上入手。内蒙古房产网报道

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关键词: 高烧 楼市

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