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金九银十难敌调控 包头购房者等降价


金九银十难敌“宏观调控”

  传统的“金九银十”购房旺季已经到来,但包头楼市并没有出现往年销售看涨的行情。限购、限贷,加息等一系列政策的出台,受影响的不光是开发商,还有购房者。

  网络房产会临近,面对开发商为迅速回笼资金而愈演愈烈的各种优惠、促销举措 ,购房者反映如何?他们又是怎样想的呢?中秋小长假,记者来到位于包头主城区的几大在售楼盘进行调查,并在售楼部随机采访了10位有购房需求的市民,请他们谈一谈各自的置业心态。

  调查对象:刘先生

  年龄:28岁

  职业:银行职员

  置业类型:刚性需求购房

  目的:结婚自住购房者

  意愿:适时介入,尽快下单

  购房者说:楼市新政,一波接着一波,效果已经显现。但作为包头这样的宜居城市,除刚性需求外,还有大量的外来人口将在此定居。所以,房价要降到人们的期望值,感觉很难。与其继续观望,不如早些出手。两年前我开始看房,那时青昆两区的房价不过每平米3000元-4000元。你再看现在,每平米的单价已经涨到了6000元-7000元。

  从政策面分析,随着宏观调控越来越严厉,置业者的购房之路将更加难走。不知道他们想过没有,如果首付的比例继续提高怎么办?央行继续加息又该怎么办?更为难的是,现在各大银行已经开始紧缩房屋贷款,今后的门坎会越筑越高,购房者申请贷款必定更加困难。正因为如此,我觉得刚需购房者不能再等,只要房源好就应该适时买进。

  记者观点:包头作为中国西部的大都会城市和宜居城市,购房的刚性需求仍然很大。比如结婚买房、工作买房,养老买房等。就刚需而言,尽管房地产的调控政策仍在继续,但“等不了”的他们,都会在自己认为合适的机会果断出手。户型好,总价低,配套全的房源,最受他们的欢迎。

  调查对象:王女士

  年龄:40岁

  职业:医院护士长

  置业类型:改善型需求

  购房目的:改善目前的居住条件

  购房意愿:等等看,希望房价下降

  购房者说:我女儿10岁,读小学四年级。现住城北,有一套60多平米的房子。一家3口,勉强够住。随着女儿渐渐长大,我们迫切需要改善居住环境和住房条件。130平米,是我们的置业目标。原本去年就打算买房,可当时房价涨得厉害,就想再等一等,一直拖到了今年。哪晓得今年以来,国家的调控政策如此严厉。尤其是二套房首付比例的提高,对我们影响最大。原计划是卖了旧房子的钱就能支付新房的首付,现在看来已不可能实现。

  网络房产会临近,听说好多楼盘的价格都有松动,所以今天特地来售楼部看了看。结果是雷声大,雨点小,房价基本没降。刚才询问了销售经理,才晓得现阶段好多银行的按揭都办不下来。没办法,只有缓缓再说了。希望受政策影响,包头的房价能有较大的降幅,让我们普通老百姓也能住上宽敞的新房子。

  记者观点:对于有购房需求的市民来说,房屋总价是影响他们选择房源的一个重要因素。如果提高了首付比例,一套总价80万的房子,首付60%就要48万,比调整前足足增加了24万,确实让人难以承受。因此,在房产新政下,购房者应该谨慎,理性的置业。经济实力有限的购房者,可以通过压缩自己的需求,来进行改善型购房。这样不但能降低买房的整体费用,同时也能提高居住品质。此外一些地段较好的二手房,也可以纳入选择的目标。

  调查对象:舒女士

  年龄:35岁

  职业:外企主管

  置业类型:投资买房

  购房目的:出租以增加收益

  购房意愿:持币观望,等待抄底

  购房者说:我和老公所在单位的待遇都不错,两个人的工资加起来,每个月接近9000元。另外,双方的父母都有退休金,基本上不需要我们供养。我们在东河有一套140平米的房子,3人居住绰绰有


余。每个月的工资,除了供儿子读书外,基本上没有大的开销,可以说月月都有节余。从投资理财的角度看,存银行不划算,炒股又赚不到钱,还是投资“不动产”最稳当。

  计划买房已有半年了,好多楼盘都去看过。之所以没动,是因为今年以来国家对房地产行业的调控已见成效。特别是最近的二三个月,包头楼市成交量步步下滑,开发商的优惠促销花样越来越多。种种迹象表明,只要能维持这个局面不变,开发商就会扛不住,房价也就会有较大的降幅。作为购房者,现在最明智的选择就是持币观望,耐心等待抄底时机。

  记者观点:“买涨不买跌”的心态,仍然左右着消费行为。采访中,绝大部分的购房者表示,现在的楼市正处于调整期,房价很不稳定。虽然目前不少楼盘推出了特价优惠活动,但降幅不明显,总体楼价依然偏高。如果现在匆忙出手,房价降了怎么办?基于这种考虑,持币观望者就成了大多数。在随机采访的10名购房者中,5人表示受新政影响,会推迟置业计划。3人表示需要观望一段时间,才会入市买房。而认为房地产新政对自己的购房行为没有多大影响,该出手时就出手的仅有2人。

 

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