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2016全国成交量开门红 12招摸清房价规律

  2016全国成交量开门红,预计将全年涨幅7%。今年全国商品房销售面积预计增长约5%,而全国商品房成交均价也有望继续上升,全年增幅为7%左右。

  预测数据显示,2016年全国商品房销售面积可能持续小幅增长,预计全年同比增幅为5%,成交量将创历史新高。相关研究人员分析,这主要是因为2015年商品房销售面积同比由降转增,复苏还将延续一段时间;中央明确化解房地产库存,将陆续出台针对三四线城市去库存的政策,同时货币政策和房地产政策仍将继续放松,商品房成交继续上行。

  从最新的房价走势看来,2016年房价上涨还是很有希望的。事实上这几年中国楼市房价涨幅非常明显且有房价规律可循。今日鄂尔多斯搜房网房天下小编特别为大家准备了吃透房价的12招,让你摸清2016年房价最新走势!

  房价规律1:地段是涨价的借口

  地段不仅关系到今后生活的方便,而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说,不仅只看眼前,还要看长远规划。

  住作为生活的基本条件,地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下,老年人选择靠近医院、活动场所多,便于就医、散步的城区或郊区地段,那里的商品房一般价格较便宜,且空气新鲜、噪声小,有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段,那里人员集中,交通便捷,人来车往,便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊,这主要根据购房人各自家庭的经济实力而定。

  房价规律2:所谓的刚需

  刚需这个词儿其实也是开发商为拉动买房而造出来的,楼市刚需太多房价不可能下降言之凿凿,而事实上离2015最近的2014年楼市就已经拐点了,房价已非昔日黄金时代。同时综观楼市所谓刚需,典型的投资刚需居多。

  房价规律3:专家鼓吹?大家都不淡定!

  “我不敢预测明天的房价,但我敢说未来肯定会有一个反弹,”;任志强表示,“美国2008年时房价下跌,但现在的房价比2008年时更高。中国即便现在房价出现下跌,但10年之后呢?”

  房价规律4:关于升值

  大家都希望买到物美价廉的房子,货比三家不吃亏,这种商业用语也适用于购房人挑选房子。目前房地产市场处于阶段性供过于求,购房人在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转,不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销,购房人只要适时抓住机遇,就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。

  房价规律5:通胀预期加大

  CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。

  房价规律6:建材价格攀升

  建材价格攀升,房地产的其他方面的成本也在不断上升钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说,建材成本的增加,在整个成本构成中所占比例不大,并且建材价格的上升,对房价的上涨影响非常有限。

  房价规律7:开发商不可能降价

  房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显,如果开发商降价,就更没人会买,因为买家看到开发商降价,心里就想打起算盘,终于降了,这一降可能就会降很多,有可能起不来。买房也和买股一样,是买涨不买落的。今天开发商降价了,买家不会买,会等明天再降,明天还不会买,赊等后天再降,如此,买家永远找不到一个合适的入市点。

  房价规律8:房地产是地方财政主要收入来源

  这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。除了一线城市基本做到外,二、三、四线城市,基本没有实行,政府睁只眼闭只眼,实际在暗中支持房地产发展。

  房价规律9:经济发展离不开房地产

  支柱产业地位仍无法动摇大城市,在几年前,都是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。

  对于二、三、四线城市来说,尤其是三、四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者,房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展,比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。

  房价规律10:谨防造势

  有些楼盘每天都有访客场面热闹。不过这些访客中,有些是真正想了解价格的看房人,而有些则纯粹就是好奇的媒体人、二手房经纪人。中介从业人员表示:在市中心的区域一下子冒出这么大量的房源,对周边市场可能会有影响,我们也得关注一些。这种现场人多的楼盘销售人员催交“封盘费”很惯常,担心好楼层被抢走的购房人也许会在现场营造的氛围中掏腰包。

  房价规律11:政府与楼市的博弈

  可以说房地产是国家经济的最主要支撑之一,不难发现政府出台的政策经常出台促进房地产消费的政策,从2013年的国五条到2015年的频繁的330新政,母亲节央妈降息,政府购房补贴等,无一不是政府救市大招。

  房价规律12:城市化进程拉动房价上扬

  中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。

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