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买房必看注意事项 警惕二手房交易陷阱

  鄂尔多斯买房必看注意事项,警惕二手房交易陷阱!对于很多鄂尔多斯人而言,买房是人生中一等一的大事。耗尽半生积蓄,背负数十年的房贷,才如愿买上一套自己的房子。许多鄂尔多斯购房人在购房置业之初,由于缺少经验、不注重细节,重金购置的房子日渐贬值。尤其是在当前房价走势不明朗的情况下,买房更需谨慎。鄂尔多斯搜房网小编就给广大网友整理了以下几点买房时必须注意的细节,小心落入二手房交易陷阱之中。

  质量是基本

  “房屋的质量需要我们担心吗?”许多购房人会有这样的疑问。从理论上来说,住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是政府部门,跟开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。

  然而,现实生活中,不少房屋确确实实存在不同程度的质量问题,令购房人吃惊的是,这些“问题楼盘”竟然也能通过竣工验收。这其实说明了,开发商可以依靠一些“盘外招”,使得问题房蒙混过关。这类“问题楼盘”在市场上很难得到认可,而且一旦有了质量问题,其价值将大打折扣,业主若想甩手卖出,买家难寻,而且贬值幅度极大。因此买房时一定要购买质量过关的房源。

  环境好是加分项

  人的健康与空气、水源等息息相关。买房重在住得放心,而房子所在处环境质量的优劣与生活质量息息相关。所以,购房时应该尽量远离污染源,如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等,避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。

  相反,在远离污染,环境宜人的公园附近、湖畔的房子则更受欢迎,自己住着舒心不说,他日打算转手卖出时,需求者肯定多。

  配套齐全再加分

  为什么市中心的房价远高于郊区?道理很简单,市中心配套齐全,生活方便。交通便利不说,超市、商场、学校、餐饮、公园、医院等均在左右。如果是位于名校或者大型商场附近,那么其品质与档次更上一层。这些配套既包括目前所具备的,也包括近期甚至未来将要实现的。刚需族们首选的肯定是李村商圈啦。

  好物业锦上添花

  如果说购房是一次数额巨大的买卖,那么,物业无疑是长达数十年的售后服务。住房作为一种特殊商品,其售后服务已经被越来越多的购房人重视。好的物业,不仅能让小区越发整洁、舒适,提高居住的舒适度,而且能个让小区的房子在市场上更具竞争力。反之,如果物业管理不到位,会令小区日渐脏乱,影响生活质量,甚至业主与物业可能发生冲突,这类小区一般比较不受欢迎。所以,物业的好坏至关重要。

  近几年,市民因购买二手房而引发的纠纷在消协受理的投诉中屡见不鲜,由于二手房交易涉及金额大、流程复杂,特别是买卖双方在房地产专业知识和法律知识上掌握程度的不平等,某些购房人又缺乏防范风险的经验和知识,明显处于劣势。一些不法中介利用自身优势条件,为获得最大的利益考虑,在购房合同中设置陷阱,蒙蔽买卖双方,使购房人损失惨重又有口难辩。昨日,长春市消协发布2016第3号消费警示,提醒消费者在购买二手房时谨防陷阱。

  买卖二手房时定要明确合同细节

  二手房交易中存在的多种问题,由于二手房权属的多样性和交易方多为个人等因素,签订二手房买卖合同比签订新房买卖合同更需注意一些细节。
目前部分房产中介设置的“陷阱”主要分为三种。

  第一种陷阱是为日后履约时占据主动,将最终未达成交易的买房人事先缴纳的意向金据为己有,买房人反而要承担违约责任;

  第二种陷阱是格式合同内容极不公平,体现在责任回避,一般都是规定买方和卖方的责任,而没有中介公司的责任,严重违背合同要合理分配合同双方权利义务的规定;

  第三种陷阱是交易未成先收取服务费、附加服务费等。

  为此,鄂尔多斯搜房网提醒消费者在买卖二手房时一定要明确合同细节,并仔细查验产权证的正本,建议到房管部门查询此产权证的真实性;其次,注意产权证上的房主是否与卖房人是同一人,因房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书,一定要看到上述证件的原件,并在签约时索要复印件。

  同时,产权证所确认的房屋面积与实际面积是否有不符之处,尚未取得所有权证的房屋无法办理过户手续,并应核实房产性质,确认是否可以上市交易,是否有额外费用等。搞清楚是商品房(成本价房还是标准价房)或者是经济适用住房。由于经适房等其他性质的房产在上市交易中会有年限限制,有些性质的房产甚至限制交易,建议到房产证的发证机关核实清楚,防范不法分子用伪造的证件(房产证、身份证等)进行诈骗。

  交易过程要注意保留证据

  此外,在签定合同时,还要警惕合同中的文字陷阱。一要将容易发生的问题和中介方及卖方承诺的事项都在合同中约定清楚,特别是对合同主体、权利保障、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题全面考虑;二要知晓各种费用情况;三要注意交易合同中的附加条款,避免掉进陷阱;四是不要因为少交税费而签订“ 阴阳合同”等违规做法。

  此外,交易过程要注意保留证据。因签合同只是完成了交易的第一步,后面还有很多过程没有完成,所以要注意保留每个环节的证据,包括自己履行义务的证据,同时要注意向中介索要正规交易发票。

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关键词: 陷阱 注意事项 二手房 交易

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