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房地产商扛不住,绿城每平降8800元?


  位于南京江宁百家湖地铁站旁的“江宁第一天价盘”绿城水晶蓝湾,在精装修房均价25800元/平方米的基础上,推出30多套特价房,房价仅17000元/平方米,相比均价,每平米降价8800元/平方米,降幅高达34%,创下南京房价史上最大降幅。

据绿城方面介绍,本次特价房源,是根据客户要求在装修配置上做了定制减配,取消了电器、吊顶等内容,故降价本有合理理由。

  值得注意的是,绿城方面还称,上述楼盘仅是绿城代建项目,并不是公司投资开发项目,因此不能得出 “绿城资金紧张,全面降价来加速回款”的结论。

  资料显示,绿城水晶蓝湾,原名翠屏国际金融中心,近5000/平方米的装修标准,被称为江宁的最高端住宅。高端也体现在价格上,吹风时近3万元/平方米的天价,几乎是江宁第二名豪宅万科金域蓝湾价格的两倍多。其目标客户,被定为“一批追求先进生活方式的客户--世界公民”。

  “一般来说,代建就是建设、管控,代为销售。”上述负责人称,我们仅仅是给人打工的。据称,绿城已经不再执着于高端高溢价的产品开发,转而走向轻资产开发方向。

  “新一年,绿城会有很多变化,购地开发、商品房开发、中高端等词汇,会在我们的话题中淡化许多,我们谈得更多的,将是轻资产、代建、保障房、服务产品的创新升级、多元化。”绿城集团董事长宋卫平如此表示。


  不过撇开代建项目而言,已有种种迹象显示,作为此轮房地产调控最后一个坚守价格底线的房企,绿城或有望启动实质降价行动来努力销售。早在去年11月5日,绿城旗下的三大楼盘西溪诚园、明月江南和翡翠城,就曾组织了一场阿里巴巴专属看房活动,优惠达9.2折。而在北方市场,如在鄂尔多斯,绿城亦频频降低其价格底线。

  在这背后,则是绿城沉重的财务压力。去年,国际评级机构标普对绿城的长期企业信用评级及其未能偿还短期财务或经营债务的评级进行下调。下调的理由是,标普预计绿城中国的资金流动性在未来12个月内受大量短期债务、大笔建设成本以及疲弱的房地产销售影响,将持续疲软。

  原因就在于,绿城中国2012年将有120亿~140亿元人民币短期债务到期,建设成本将在160亿~170亿元人民币。绿城中国首席财务官冯征也承认:“目前我们的资产负债率确实比较高。”但冯征并未透露具体的债务规模,“一切以上市公司公告为准”。
 

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